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1、項目介紹：

“每座建筑，都需要對城市說明意味著什么。”那么在這樣的一個大的環境，背景條件下，在如此重要的區域，我們就不應該僅僅關注小區本身的規劃而更多的應該是從城市的角度去思考，從城市的角度去進行小區的規劃。因此，我們希望通過我們的規劃，營造出一個圍而不閉，開而不亂的開放式社區

規劃--開放式社區

所謂“開放式”社區就是小區中橫向、縱向的道路與外部是相通的，即外部的人是可以進入到街區中來，街區中自然形成了一個個組團，組團間由道路綠色相聯，沿著組團，有大小型的商業。

傳統的圍合式社區的封閉院落，使小區與外部包括交通、景觀在內的溝通變得相對不便，小區之間僅僅停留在表面的相對安全和安靜狀態，而把它放到城市的總體中去看，資源的不能共享、景觀的互不銜接、道路的各行其是，邊邊角角都透著過度的"私密”。而開放式的社區布局方式，既為社區提供了有層次、有規模的公共空間，同時又增強了人與人之間的交流，有利于建立一個和諧社區。

宏都筑景項目由于城市道路的穿過使這塊地自然而然的分為三個部分，這為我們創造開放式社區，使社區融入城市創造了有利的條件，有利于我們營造一個由主路支路一一院內圍合組成的城市序列感。因此，我們在進行規劃設計時就考慮使整個小區對城市開放，然后每個區域分開管小巷理，既保證了開放社區的私密性，同時也避免了封閉社區的千篇一律，真正做到了圍而不閉、開而不亂。

規劃--分區的規劃手法

根據我們的研究，一個占地 30-40 畝的社區從居住的角度是最合適的，太大則失去的小區居民的歸屬感，太小氛圍不足。因此在這個項目的規劃設計中我們采取了“分區”的設計手法，根據地形的特征將地塊分為5個區域，每個區域都大小適中，然后再根據每塊地不同的特點進行針對性設計。同時有意識的進行控制，在保持總體風格一致的情況下，盡量豐富小區對城市各個界面的層次感，以利于表現城市街景。

“這是一個強調個性的時代”。 傳統的小區規劃，房子總是千篇一律，空間總是大同小異，住的時間一長，不可避免的產生"審美疲勞”。而在宏都筑景這個項目中，每個區域無論產品類型或者建筑造型或者景觀設計，我們都有意識的加以區別，在總體風格統一的情況下，每個區域都有每個區域的特點，滿足了人們追求個性的心里需求，避免了“審美疲勞”。

規劃--因地制宜，營造特色社區

項目基地原為大連電機廠原址，廠區東西兩側地勢較高。中間地勢低凹，西南側有一小山丘。南北向較平坦(南側略高于北)，由東向西以梯臺形漸低

形成大小不等的平行臺地。廠區內有大小不等喬木數百棵，特別是東西干道和南北干道的行道樹等綠化資源非常豐富。因此我們在規劃時，一直強調保留原有地形地貌，因地制宜，順勢而為。我們希望尊重地形現狀，而不是一味的推翻重來，希望在這個項目中喚起舊有地貌文化，保留地脈的精神。我們通過保留廠區的林蔭道，中心花園等景觀元素，最大限度的尊重和利用原廠區的脈絡和肌理，充分發揮這塊地特有的資源和特點，營造出環境的差異性。只在這里，生活能夠與歷史的碎片偶遇，就如日常狀態與期望境界相融。歷史與未來，傳統與現代，只有懂得融合的可貴,才能領悟生活的無限。就這樣，從一條林蔭路，隱約看見歷史的背影與未來的輪廓，讓人生沿著縱深的軌道不斷前進，讓家作為人生與性情的濃縮，以及任何奇跡發生的源泉。

所以，在規劃上，我們真正的做到了因地制宜，盡量保留原有工業文明的地形地貌，道路，綠化等有特色的東西，對這些資源加以利用和改造，形成獨特的，有歷史內涵的藝術性空間場所。2、項目位置：

宏都,筑景位于大連城市中軸線中山路上，醫科大學沿連山街北行300米，西臨西南路，東接連山街(伯頓電機廠和第二電機廠原址)，地塊周邊均為已建住宅區，空間氛圍寧靜格局開闊，建筑風格現代，具有良好的居住氛圍，配套設施和較高的市場潛力。 宏都·筑景依山望海，與國際城市中央海岸星海灣保持適度的距離，1500 米的最佳宜居的海景尺度不潮不濕，空氣清新、環境宜人、 離塵不離城，在富國山下、星海灣畔，宏都·筑景城市之上，建都星海。

3、園林規劃：

繼承土地的記憶，創造都市風景，培養歷史與文化的交流，具有回游性及高品質的新都市主義文化社區。風景因為有人的參與而存在，感受也是因人而異，在這里景觀服務的對象具有多樣的價值觀。因此景觀的主旨是營造一幅幅美麗生動的畫面，為人提供現代都市生活一個典雅、精致、溫馨、和諧的環境。

特色一:三條景觀軸線

生活的軸:街道兩側形成的商業空間、交流空間是日常生活熱鬧的景觀軸線

歷史的軸:活用現場保留的樹木，形成格調高、歷史感濃厚的景觀軸線

交流的軸:以開花植物為主的環形道路，動感的串聯各個建筑圍合而成的空間，并為中心連接各區的景觀散步道。

特色二:七彩庭園

平臺庭園:為立體的平臺式花園空間，借以構筑綠色為主的生活場景。

花園庭園:利用臺地形成高低錯落、尺度宜人的都市中庭空間。

交流庭園:人性化的設施環境產生多樣的生活相互交錯，提供互相交流的平臺。

景觀標志庭園:和建筑產生對景關系、有韻律的景觀構圖強調了入口空間。

森林庭園:曲線的宅前道路結合溫馨的休憩空間，保留原有的植栽形成都市中的自然森林景觀.

“場庭園:高層建筑圍合而成的開放空間，為業主提供公共活動、聚會的場所。

眺望庭園:結合地勢設計成為一個個展望大連的眺望景觀空間。

特色三:美觀與生態兼具的植物配置

針對不同的活動空間和環境景觀，注重植物群落的個性化設計和層次處理，形成特色鮮明的植物空間。景觀植物選種中充分考慮紋理、花期、樹形等搭配，以提供良好的視覺和嗅覺空間。

4、周邊環境：

近一分嘈雜，遠一分蕭條，宏都筑景小區外的西南路接連飛機場，開發區及金州，是大連西部的主要干道之一;而中山路作為大連第一大道，在繼承傳統交通、商業中心軸線地位的同時，輻射著整個大連市，連接城市各大交通路線與繁華街區。此外，宏都,筑景與星海灣喧器的鬧市區也保持著合理的黃金距離。近一分嘈雜，遠一分蕭條，真正意義上實現了遠喧器，近繁華。

5、產品規劃：

既然我們從城市的角度去思考小區的規劃，那么同樣也應該從城市的角度去思考建筑的造型和形象。"宏都筑景”這個項目應該是屬于這座城市的，那么它的形象不應該是對國外建筑的照辦照抄，而應該是一種“似曾相識"的,感覺。因此我們從大連的一些老房子中找了一些有特征的元素，加以提煉，應用到這個項目中，希望通過對這些有特色的項目的應用，喚起人們心中對大連老房子的回憶，建造一個大連特色明顯的，優雅的，都市感強烈，休閑氛圍濃厚的社區形象。

建筑單體是小區的主角，其構成元素主要有功能、空間、體形與外觀立面。

使用方式是建筑功能的起因，而建筑功能是維持建筑價值的根本保證。我們倡導一種健康、優雅、休閑的生活品味。即藝術化建筑與藝術化人生的協調統-無論建筑內外，處處都應該是從容的、舒適的、欣賞的。

因此，我們最終設計的成果能夠有效地提高空間的數量和質量。空間內部明確地區分了主次、動靜、內外等空間內容，使它們各得其所，各顯其優。我們的設計幾乎所有房間都有直接對外的門窗，除了做到舒適的空間比例，在建筑內的任意角落，都可以自由地呼吸到清新的空氣，充分體現了設計對人性的尊重，是人們健康生活的保證。

建筑單體的立面設計始終遵循著一個簡潔明快，富有理性色彩的原則。利用通透的玻璃，富有肌理的實墻面，以及必需的功能構件如遮擋室外空調機的百頁、陽臺等，用最簡約樸素的建筑語言，來創造一個虛實對比的建筑形象，減少高層建筑對環境產生的壓迫感。立面中每個構件(包括陽臺及欄板、百頁等)都既是功能的，又是裝飾的，因此，創造出一個完整的人性空間，這種直實與理性的美感是可以經得起時間考驗的建筑的基木品質,。

6、物業管理：

公司具有一整套嚴格的內部管理體系和規范的企業管理制，現有各級員工 80余人，大部分具有大專以上學歷，具備豐富的物業管理專業知識和實際工作經驗;主要業務骨干均來自本市及其他地區的知名物業管理公司，接受并通過了國內物業管理專家系統專業培訓和考核，具有良好的職業素質和以真負責的敬業精神，為業主和客戶提供全方位的完善服務。在 志都,筑景營理上推出親情化、人性化服務的理念，為廣大業主創造舒道、安寧、健康的生活品質。服務的及時性、全面性是宏都·筑暴物業管理的一大特點，24 小時的全面服務成為業主生活便捷的保障， 24 小時的保安系統，保潔系統，讓您的生活充滿安逸，潔凈。

公司的目標是讓“宏都·筑景”住宅小區成為全國優秀的物業管理住宅小區，物業公司成為大連第一，全國一流通的物業管理公司。